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海南再出手對樓市放大招,2019年房子要漲價了?

來源:房小居 時間:2019-03-19 16:43 瀏覽:984

 繼壯士斷腕的“全域限購”,再到“3.1萬畝存量商品住宅用地不能繼續用於住宅開發”,海南又再一次出手,對2019年海南樓市放大招。


  3月15日,海南省住房和城鄉建設廳召開了2019年度工作會議,對2019年海南房地產調控的大致方向定調:繼續全域限購。


  會議上明確強調,今年海南將會繼續嚴格執行全域限購政策,堅決遏製房價上漲。房價總原則上均價不能上漲,但要避免采取“天花板”一刀切的方式,按區域和項目科學合理定價。


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  要怎麽解讀呢?


  有些樓盤可能會漲


  按區域和項目科學合理限價,就是要讓房子物有所值。也就是說,質量好、位置佳,或綠化好、觀景效果好的海景房、樓盤項目主打休閑度假等功能的樓盤價格就高;那偏剛需的房子價格就會低,更加合理的定價,高端的項目、改善型的項目限價放開。舉個例子來說,比如這個樓盤在海南省會海口市中心,周邊配套好的學區、其他生活配套也齊全、又是大開發商的房源,那這個樓盤本身價值就明顯,價格高也是合理的;再比如說,海口西海岸海景好、交通便利、偏旅居、偏改善的也有可能會漲價。


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  不久後,海口可能有部分樓盤的價格會突破之前限製的17300的均價。最後可能產生的結果就是,你一直在等待降價的房子可能要漲價,你看不上的依舊還是漲不上來。


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  當然,可能會有人覺得僅依據一句話說服力度不強。那會議中提到的:“要重視人才住房房源籌集工作,有第一批人才住房房源籌集任務的市縣,3月30日前將第一批人才住房房源籌集完畢。”也值得人們注意。


  無論古今,人才都是支撐一個城市和國家發展的最好動力。海南壯士斷腕斬斷對房地產的依賴的同時,頒布人才新政引進人才。截至目前,海南引進各類人才4.2萬人。距離2025年要引進100萬人進海南還有很大差距。


  因此,海南從最重要的住房入手。規定引進的人才從落戶之後,不受限購政策的影響,跟本地居民享受同等的權利待遇,不用五年社保就能買房。


  這說明什麽呢?也就是說引進的這些人才,都是潛大的需求點,是沒有限製並且實打實能買房的人。


  這點,西安應該最具話語權。


  自從頒布人才新政以來,2018年年底,西安新增落戶人口已經超過105萬。2019年2月,西安再度放寬落戶條件,中等職業學校(含技校)學曆的就能落戶,本科(含)以上學曆沒有年齡限製。根據國家統計局發布的2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格指數變動情況,西安新建商品住宅價格同比上漲24.2%,漲幅位居70城前列;2018年9月西安新建商品住宅價格環比上漲6.2%,漲幅在70個城市裏排第一位。西安的房價上漲與人才引進政策有很大關係,這是毋庸置疑的。


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  隨著海南自貿區建設的提速與本身獨有的價值吸引,會有越來越多的人才進海南。需求會助推房價上漲。


  什麽類型的值得買?


  隨著自貿區提速、引進人才政策的大力實施和不搞“一刀切”,海南後期的房價基本上不會跌到哪去,因此現在可以入手了。那什麽類型的房子能買呢?首先考慮的就是要選擇質量好、位置佳、交通比較便利的房子。當然,如果不是作為剛需且資金又充裕的話,可以選擇具備獨特賣點或本身就具有稀缺性質的房子(比如供應會越來越少的一線海景房)。因為無論樓市怎麽調、政策怎麽調,它們的價值都在那,上漲空間也是大的。


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