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10月8日起,房貸新政正式執行!

來源:樓市熱報 時間:2019-10-14 15:31 瀏覽:321

10月8日起,央行房貸利率新政正式執行!

  按照新規,房貸利率以5年期LPR(每個月更新一次)為參考標準,各城市各銀行根據情況進行加點。

  據中國人民銀行官網,9月份最新LPR為4.85%。簡單來說,房貸利率不低於這個標準。

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  大家最關心的是,房貸成本增加了沒?以下是最新利率匯總和科普,請收好~

  1大灣區7城最新利率

  先來看看粵港澳大灣區7大城市最新利率。

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  以上數據由南方樓事致電各城銀行谘詢所得,僅供參考

  就拿廣深兩個主要城市來說,新政前後的房貸利率變化幅度很小。

  谘詢了Q房網的按揭部相關人士,其表示目前深圳首套房貸利率都是5.15%。

  按照新政換算,也就是在最新的LPR(4.85%)上加點30。

  今天上午,先後致電了中行、建行、交行、招行等主流銀行,工作人員均表示首套利率加點30BP(即5.15%),二套利率加點60BP(即5.45%),跟此前對比隻有略微上漲。

  而廣州新政後,首套加點54個基點(5.39%),二套加點78.5個基點(5.635%),跟此前一樣。

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  數據來源:樂有家

  算到每個月月供,最多就增加幾十塊~

  易居研究院統計了全國14個城市的最新利率和月供變化情況,基本都是每個月一頓快餐的變化↓

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  數據來源:根據各公開新聞報道等整理、易居研究院

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  數據來源:根據各公開新聞報道等整理、易居研究院

  房貸新政回顧

  先簡單回顧一下這次房貸新政:

  據央行8月25日發布《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》稱,為堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機製,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機製過程中,確保區域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平基本穩定,維護借貸雙方合法權益,現就新發放商業性個人住房利率有關事宜公告如下:

  一、自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。

  二、借款人申請商業性個人住房貸款時,可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。

  重定價周期最短為1年。利率重定價日,定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

  三、首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

  四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機製,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

  五、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機製確定的加點下限,結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素,明確商業性個人住房貸款利率定價規則,合理確定每筆貸款的具體加點數值。

  六、銀行業金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和谘詢服務,依法合規保障借款人合同權利和消費者權益,嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務,確保相關工作平穩有序進行。

  七、2019年10月8日前,已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。

  八、商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

  說人話重點版本

  ● 中央給利率劃了底線,但加多少點,要看每個城市每家銀行的具體情況。(其實可以理解成基準利率改成LPR,上下浮動改成了加點)

  ●10月8日以後再無折扣利率,並且房貸利率會每月更新一次(每月央行會公布最近一個月的LPR);

  ● 無論是利率,還是房價,以後都是“穩”字當頭,不會大起大落;

  ● 已經買了房的別操心,這事兒跟你沒關係;

  ● 這事兒跟公積金貸款買房的朋友也沒關係;

  ● 牢記“房住不炒”,剛需利好,投資利空;

  ● 房貸利率走勢看經濟情況,大家好就是真的好。

  3個關鍵名詞的解釋

  LPR:簡單粗暴來講,就是由工農建中四大行帶頭大哥,和底下的銀行小弟,一共18家商業銀行坐在一起,商量出來的一個利率。

  這個利率不恒定,會因為銀行額度鬆緊而變。

  專業解釋:貸款市場報價利率(Loan Prime Rate,簡稱LPR)是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。

  貸款市場報價利率的集中報價和發布機製是在報價行自主報出本行貸款市場報價利率的基礎上,指定發布人對報價進行計算,形成報價行的貸款市場報價利率報價平均利率並對外予以公布。目前向社會公布1年期和5年期以上貸款市場報價利率。

  還是看不懂的朋友可以跳過這個名詞解釋,直接記住最新公布的數據就好了;

  基點:1個“基點”是萬分之一,100個基點就是1.00%。

  最新的長期LPR利率是4.85%,加點100,就是到5.85%。

  “加點多少點”,將成為房貸合同的約定。如果合同裏寫是加100個點,30年貸款期都加100個點。

  重定價周期:以前加息或降息,第二年1月1號起的“月供金額”都要重新計算。

  現在不同了,有可能一年一調,也可能30年貸款期都不變。


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